今年楼市热起来了，开发商们又开始傲娇了，还搞什么封盘涨价，宣传什么只有最后多少套了。其实这些都是套路，目的就是为了让购房者赶紧买房。而当你走进售楼部，看到的、听到的假象就太多了……现在连央视都k看不下去了，公开站出来揭露房地产的黑幕。虚构热销假象 开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出售完的字样，让购房者觉得已经没有多少套房屋。而销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，ps：其实看房的不一定是买房的，80一天雇的，你懂~。一冲动，就交钱了。还有就是好的房型永远不会急着放出来的，先卖差的。房地产泡沫破灭，购房人将有多惨？ 房地产泡沫一旦破灭，房价势必出现大幅下挫。这一局势对普通老百姓有何影响，是不是真如大多数购房者所想象的那样——房价跌破贷款余额，房子扔给银行，最多是首付款的损失?为此，笔者仔细研读了一份《汇丰银行（中国）房地产抵押贷款合同》，该合同通篇未涉及前述多数购房者所想象的条款，与房价下跌导致抵押物价值不足的条款如下：“如抵押物房地产因任何原因贬值或遭受毁损后其价值低于以下三者中之较低者：（1）签约前之评估价或（2）放款前之评估价或（3）抵押房地产的购入价（即贷款满评价），抵押人有责任重新提供或增加能被抵押权人接收的担保物以弥补不足，或者根据抵押权人的要求提前归还部分贷款，以降低未偿贷款余额”。如出现每月房贷未偿还等违约责任，合同规定“处分抵押房地产所得价款，如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息，抵押权人有权依法另行追索借款人”。在查阅了其他银行的房地产抵押贷款合同之后，相关的条款内容也大同小异。一旦房地产泡沫破灭，上述条款会有怎么的后果？在此，举一个例子，2016年8月，赵先生在北京购买了一套市场价1200万元的房产，银行评估价1000万元，银行贷款800万元，首付400万元。2017年8月，这套房屋市场价跌至900万元，银行要求赵先生补足100万元抵押物或提前偿还100万元贷款，否则将没收拍卖房产。但赵先生难以补足担保物或提前偿还贷款。由此，银行没收房产，拍卖房产得750万元（通常都大幅低于市场价）。最后，赵先生的损失是400万首付款和扣除拍卖房产后的债务50万元。赵先生房子被银行无情收走，同时还欠下银行50万元的债务，进入名副其实的负资产状态。由此可见，房价暴跌之后的银行债权并不会因抵押房地产拍卖后而消失。最后，奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句：泡沫形成初期，请拥抱泡沫，泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候，请远离泡沫。买房？买保险？ 楼市如此疯狂，很多人纠结，手头的钱该拿来买房还是买保险。买房，首付之后，穷极一生心血去供楼，如此辛苦，你买房究竟是为了什么？如果你把房子当成是投资工具，当你看到身边的人都在炒，财富爆炸式增长的时候。这时，不妨对自己念一下“房产税”这一紧箍咒，想想其他城市楼产崩盘的惨状，再给自己喝个鸡汤：生活还有诗与远方，而不只限于眼前炒房。如果你把房子当成刚需，若还贷期间，出了什么意外与风险，那么现金流中断，房子断供面临被银行处理的风险。对于很多人来讲，只能卖掉房子提前把银行贷款还清。那么问题来了，日后的住房问题如何解决呢？ 为了规避风险，不妨在买房时为家庭支柱购配置一份保险，这样即使家庭现金流中断，房贷也不至于断供。一般定期寿险的保额可以设定为剩余贷款余额，期限为剩余贷款期限。一般来说，你将要还多少的房贷，在还贷期间内你就要有多少的寿险。比如你的房贷是30万元，那么你需要至少30万元的定期或终身寿险，以此来防范还贷期间的人身风险。文章来源：网络↓↓↓ 点击'阅读原文 下载保险展业神器